서울 신축빌라? 은평구 선택해야 할 이유!

 

서울에서 신축빌라 찾는다면 은평구 체크 필수

 

서울에서 아직 상대적으로 저렴한 가격과 기대되는 호재들

 

 

오래되고 낡은 집을 벗어나고 싶은데, 대단지 아파트는 부담이 된다면, 요즘 지어진 신축빌라가 충분한 대안이 될 수 있습니다. 게다가 은평구라면 서울을 벗어나지 않아도 상대적으로 좋은 조건에 '내 집 마련'이 가능합니다.

 

 

[은평구 신축빌라 제니 더 클래식]

 

은평구는 서울에서 대표적인 베드타운(bed town) 중 한 곳이라고 할 수 있는데요. 그래서 과거의 은평구 이미지는 서울의 '변두리' 정도로 인식이 되었던 것도 사실입니다. 3호선으로 서울 도심과 강남권을 오갈 수 있고, 6호선으로 상암DMC와 용산 및 마포 일대를 쉽게 오갈 수 있기 때문에 '주거'를 위한 공간으로 많은 분들이 은평구를 선택한 것으로 봐야하겠죠.

 

 

베드타운에서 진화중

 

하지만 최근 몇 년 동안 은평구 부동산의 변화를 살펴보면, '저평가'에서 '재평가'로 돌아선 모습이 분명해 보입니다. 뉴타운 조성과 맞물려서 각종 쇼핑 · 문화시설이 들어서고 재개발이 진행되는 곳에는 대규모 아파트 단지가 형성될 예정이기 때문입니다.

대규모 아파트 단지가 들어서면 그에 따르는 생활 편의시설의 증가는 당연하겠죠.

 

 

[GTX-A 노선 : 연신내역]

 

[경전철 서부선 : 새절역]

 

[신분당선 서북부 연장 : 독바위역]

 

더욱 편리해지는 대중교통

 

GTX-A : 2018년 착공 예정 (수도권광역급행철도)

 

경기 북부와 경기 남부를 연결해주는 GTX-A 노선이 연신내역에 정차할 예정이라 삼성역까지 10분 대에 이동이 가능해집니다.

완공 목표는 2023년입니다. (기존 2025년에서 앞당겨짐)

 

 

경전철 서부선 : 민자사업적격성 심사중 (2017. 11 현재)

 

새절역을 출발해서 연희동 및 여의도를 거쳐, 서울대 방면으로 오갈 예정이라, 6호선으로 부족했던 지하철 이용 편의가 상당 부분 개선될 것으로 보여집니다.

민자사업적격성 결론은 2018. 3 경에 이루어질 것으로 예상됩니다.

 

 

신분당선 서북부 연장 : 예비타당성대상사업 선정 대기중 (2017. 11 현재)

 

GTX와 일부 구간을 공유할 예정이라 사업 진행이 결정만 된다면, 완공까지는 상대적으로 빠르게 이루어질 것으로 기대됩니다.

2017. 12 중 예비타당성대상사업에 선정된다면 예비타당성 조사는 2018. 6 경에 결론을 낼 것으로 예상됩니다.

 

 

땅 값은 떨어지지 않는다.

 

실제로 연신내역 일대의 경우, GTX-A 노선 검토 단계에서 조금씩 가치가 상승했고, 착공이 발표되자 그 상승곡선은 더욱 가팔라졌습니다. 확정이 되면서 분위기가 많이 달라진 것인데요.

2018년에 실제로 착공이 시작되면 그 분위기는 또 달라질 것은 뻔합니다. 또한 먼 얘기처럼 느껴질 수 있지만 완공이 된 후에는 이 일대의 가치가 어느 정도까지 상승했을지 기대가 되기도 합니다.

 

그런데 이렇게 앞으로의 미래가치가 기대되는 곳이 은평구에 두 곳이나 더 있다는 겁니다. 경전철 서부선과 신분당선 서북부 연장 사업이 가시화 된다면, 이들 일대 역시 분위기가 많이 달라질 수 있다는 것이죠.

 

 

 

 

강남 쪽으로의 접근성이 전부?

 

은평구는 경기도 서북부와 서울 시내를 연결해주는 위치에 있습니다. 이미 형성된 은평 뉴타운 외에도 원흥 · 삼송지구 일대의 개발로 인해서 대형 쇼핑 및 문화 공간이 조성되는데요.

 

은평 뉴타운의 롯데몰, 삼송지구의 스타필드, 원흥지구의 이케아 2호점 등 은평구에서 가까운 거리에 대형 복합쇼핑몰과 문화 공간이 있다는 점은 삶의 질을 높일 수 있다는 면에서 큰 메리트로 다가옵니다.

 

 

은평구 신축빌라 지금이 적기?

 

최근 몇 년간 은평구에는 신축빌라 공급이 '이래도 되나' 싶을 정도로 많이 이루어졌는데요. 전통적인 베드타운 이미지로 인한 외부인구 유입과 재개발로 인한 이주민 등 예상 수요가 충분할 것으로 예상을 했을 것입니다.

 

그런데 이번 여름에 변수가 등장했죠.

 

8.2 부동산대책으로 은행의 담보 대출 한도가 대폭 하락한 것입니다. 기존에는 70% 이상을 금융권의 도움으로 해결하면서 신축빌라 분양을 받을 수 있었는데 40~50%로 줄어드니, 대부분의 실수요자들이 움츠러들 수밖에 없던 것이죠. 어떤 수요층에서는 부동산대책이 수정 될지도 모른다는 생각에 관망을 했을 수도 있고요.

 

상황이 이렇게 흘러가다보니, 공급자 입장에서는 넉 놓고 수요자를 마냥 기다릴 수만은 없게 된 것이죠. 이른바 '세일'이라도 해서 투자된 부분을 조금씩이라도 회수하기 위한 움직임을 보인다는 것입니다. 그렇다고 해도 매입한 토지의 가격이 있기 때문에 분양가 할인에는 한계가 있기 마련이죠. 또한 모든 현장에서 할인을 하는 것도 아니고 말입니다.

 

하지만 이런 시기에 괜찮은 신축빌라를 고를 수 있는 노하우만 있다면 비교적 좋은 조건으로 내 집을 장만할 수도 있을 텐데요.

 

특히 현 부동산대책 기준으로 분양을 받을 수 있는 조건의 수요자라면 '적기'라고 할 수 있습니다. 금융권에 과도하게 도움을 받지 않고도 분양 받을 수 있는 수요자 입장에서 말이죠.

 

※ 물론 지금도 이런저런 편법으로 70%가 된다고 이야기 하는 곳들도 있지만, 그렇게 금융권(1금융권은 아님)에서 과도한 도움을 받는다면, 매 월 납입해야 하는 숫자의 부담이 결코 적지 않을 것입니다.

 

 

누구와 함께 해야 할까?

 

앞서 언급한 것처럼, 이러한 시기에 괜찮은 신축빌라를 고를 수 있는 노하우가 무엇보다 중요할 텐데요.

 

이왕이면 공인중개사 자격증도 있는 공인중개사사무소와 함께 한다면, 신축빌라 뿐만 아니라, 은평구 일대의 부동산 관련한 정보도 덤으로 얻을 수 있을 것입니다.

 

은평구 대조동의 미래부동산과 함께 고민해보시면, 보다 쉽게 '좋은 집'을 찾으실 수 있습니다.

 

요기에 가셔서 신축빌라 매물을 둘러보신 후 상담을 하실 수도 있고, 바로 전화하셔서 가용하신 금액과 희망하는 조건들을 말씀하시면, 눈탱이 맞지 않는 좋은 조건의 '새 집'을 소개받으실 수 있습니다.

 

 

적절한 시기에 괜찮은 금액으로 마음에 쏙 드는 깨끗한 집 구하시기 바랍니다.